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          行業資訊

          承接工程以安全、優質、高速受到社會各界的好評

          關于在全省新建住宅工程中全面實施“一證兩書”制度的通知
          發布時間:2021-09-03 瀏覽量:361

          索?引?號 01104325X/2021-34838 分????類 城鄉建設(含住房)

          發布機構 湖北省住房和城鄉建設廳 發文日期 2021-08-04

          文????號 廳頭〔2021〕1285號 效力狀態 有效

          文件名稱 關于在全省新建住宅工程中全面實施“一證兩書”制度的通知

          各市、州、直管市、神農架林區住建局(城建局),各有關單位:

          為貫徹落實住房城鄉建設部《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知》《關于落實建設單位工程質量首要責任的通知》等文件精神,進一步提高住宅工程質量品質,決定在全省新建住宅工程(主要指商品住宅、保障性住房)中全面實施“一證兩書”(《住宅質量合格證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》)制度?,F將有關事項通知如下:

          一、充分認識實施“一證兩書”制度的重要意義

          住宅工程質量事關社會穩定和人民群眾切身利益。習近平總書記指出,必須堅持以人民為中心的發展思想,將人民對美好生活的向往,作為我們的奮斗目標。實施“一證兩書”制度是健全住宅工程質量安全保證體系,全面落實參建各方主體責任的重要抓手,是響應黨中央號召的重要舉措。今年省廳已將此納入全省住建重點工作任務,作為“我為群眾辦實事”重要事項之一,要求與黨史學習教育活動緊密結合,全面推進。各地要進一步提高站位,加強領導,明確要求,細化措施,將實施“一證兩書”制度作為提升住宅工程質量的重要措施和實際行動,確保取得工作實效。

          二、全面實施“一證兩書”制度

          經研究決定,自2021年8月10日起,在全省住宅工程中全面實施“一證兩書”制度。各地要因地制宜將“一證兩書”納入《商品房買賣合同文本》相關條款。

          (一)出具《住宅質量合格證》。住宅工程交付業主同時應按套提供《住宅質量合格證》,其載明的信息應包括但不限于以下內容:工程項目名稱、住宅房號、建設單位名稱及項目負責人姓名、驗收時間、驗收結論等。證書樣式由建設單位自行確定,加蓋建設單位法人公章并進行編號。出具《住宅質量合格證》的前提是開展質量信息公示和實施分戶驗收。住宅工程施工過程中,由建設單位牽頭在網站、微信公眾號等平臺及時、分階段向購買人公示工程建設各階段的相關質量信息。公示內容主要包括:履行工程基本建設程序信息、施工過程檢驗試驗信息、住宅工程竣工驗收信息等。住宅工程竣工驗收必須實行分戶驗收制度。質量信息公示及分戶驗收具體做法按省住建廳相關文件執行。

          (二)出具《住宅質量保證書》。建設單位在住宅工程交付同時還要提供《住宅質量保證書》,其內容包括:工程名稱、戶型、房號等具體信息;作出質量保證承諾;載明保修范圍、期限、責任人和保修程序,為業主提供保修服務;如存在建設單位發生注銷等情形的,還應明確保修責任的承接人。文本制作可參照省住建廳“示范文本”。

          (三)出具《住宅使用說明書》。建設單位在住宅工程交付同時還要提供《住宅使用說明書》,其內容應包括:住房基本信息和小區基本概況;介紹本住宅平面布置、主要設備設施及其技術參數;詳細說明住宅使用注意事項,房屋安全保護措施,明確安全使用的責任和義務。文本可參照省住建廳“示范文本”并根據本住宅實際制作。

          三、工作要求

          (一)加強宣傳引導。各地要加強對“一證兩書”制度的廣泛宣傳,擴大社會知曉度和影響力,不斷提高認識,凝聚共識,引導全社會關心、支持并積極參與。各級住建主管部門要將實施“一證兩書”制度與黨史學習教育活動緊密結合,積極推動“一證兩書”制度全面實施。各住房建設單位要積極響應,快速行動,將“一證兩書”作為提高房屋品質、強化售后服務的重要工作內容。

          (二)加強工作協同。實施“一證兩書”制度從工程施工過程一直持續到房屋交付使用,工作業務范圍涉及各地住建、房產兩個主管部門。各級住建主管部門要重點抓好住宅工程質量信息公示、住宅工程分戶驗收等施工過程監管,確保工作內容全覆蓋,取得明顯實效。對建設單位在實施“一證兩書”制度中弄虛作假造成嚴重社會影響的、不按規定要求提供“一證兩書”的,會同有關部門依法依規實施重點監管,對違法違規行為進行查處。各級房產主管部門和行業協會要全力配合做好“一證兩書”制度的宣傳和實施,將執行情況納入房地產市場秩序專項整治。

          (三)加強政策支持。各地應加強實施“一證兩書”制度的工作交流分享,深入分析遇到的新情況、新問題,不斷總結好經驗、好做法。對實施“一證兩書”制度過程中行為規范、社會反響良好的建設單位,可在企業信用管理、項目行政審批和房屋預售監管等方面給予激勵措施,并可優先推薦評優評先。各地要及時收集實施 “一證兩書”制度工作情況(包括開展期間的主要工作、取得的主要成效、存在的主要問題等),請按季度報送省住建廳(省質安總站)。省住建廳將加大督查指導力度,對工作積極、成效顯著的地區和建設單位,適時給予通報表揚,相關情況將與市、州年度質量考核掛鉤。

          省建設工程質量安全監督總站聯系電話:027-67120985

          房地產市場監管處聯系電話:??027-68873037

          湖北省住房和城鄉建設廳

          2021年8月4日

          (此件公開發布)


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